物業管理費按年收取的分攤應按照合同約定的房屋使用面積和比例來進行分攤。各參加收費分攤的住戶平均攤銷比例應等于他們占有該建筑物實際使用面積的比例總和。拓展知識：分攤原則科學合理，物業管理實行標準化管理，將物業管理費收取和分攤工作更加有序化，規范化、合理化，以更好地保障物業服務、提高物業服務水平，滿足廣大業主的服務需求。