已交的土地使用稅和房產稅退稅，應當在稅務機關出具的退稅憑證準確無誤的前提下，按照以下步驟把退稅入賬： 1、根據退稅憑證，在結賬憑證中填寫“退稅”字樣，填寫退稅金額。 2、承擔了土地使用稅和房產稅的申報單位，需要在“財務核算——稅務付款”模塊中有把退稅入賬的記錄，即項目選擇“稅款收入”，幣種選擇“人民幣”，稅種選擇“土地使用稅/房產稅”，金額為退稅金額。 3、把退稅入賬后，應當在結賬憑證中再做一次記錄，即填寫“退稅”字樣，填寫金額，銀行賬號填寫“稅務機關”，填寫退稅憑證編號或地區名稱，結賬憑證中備注欄中填寫退稅憑證編號。 拓展知識：退稅是稅務機關根據稅收征收管理法規定對納稅人過濾已交稅款的一種補償措施，是稅務機關把已交稅款轉為收入、充公賬款和納稅人賬戶之間的一種調劑。退稅稅率分為20％、50％、100％和無退稅定額，比如房產稅和土地使用稅均是由20％的退稅稅率，即已交稅款的80％將退還給企業，剩余的20％將作為稅務局充公賬用。 應用案例：某某有限公司為該公司在當地投資開發的項目，該公司申請了土地使用稅和房產稅，經稅務審批機關審查，確認該公司申請的土地使用稅和房產稅免征，并出具了退稅憑證，明確了退稅金額。按照以上步驟，該公司就可以把退稅入賬了。