先要確定租用房屋的一方是哪類納稅人，其次要確定租來的房屋被轉租給另一方的合同有效期、價格、質量等相關情況。 租用房屋的一方，如果是一般納稅人，可以開具增值稅專用發票；如果是小規模納稅人，則可以開具普通發票，但應注明“不征稅”或者“按照小規模納稅人備案價開具本發票”。對于另一方，如果能夠確定其是一般納稅人，則可以給其開具增值稅專用發票，如果是小規模納稅人，則可以開具普通發票但注明“按照小規模納稅人備案價開具本發票”。 拓展知識：在根據租賃行為確定開票種類方面，還應考慮租賃時期，短期租賃應開具普通發票，而長期租賃則可以開具增值稅專用發票。