投資性房地產由成本模式轉換為工作模式時，工作模式的大于賬面價值的差額一般計入留存收益。由于投資性房地產按照原標準計量時，賬面價值通常低于實際價值，因此在投資性房地產改用工作模式計量時，其差額也會被計入留存收益。 另一方非投轉投的公允大于賬價的差額一般計入其他綜合收益，其中包括負債收支、不動產抵償等。此類收益本質上不屬于資產投資所獲得的直接收益，而是由于投資者與其他機構之間的財務交易而產生的額外收益。 從中可以看出，投資性房地產的核算充滿復雜性，需要專業的工作人員來進行實際的計算和分析，確保資產估值的準確性，以利于后期的投資管理。 拓展知識：房地產投資分類 房地產投資可以分為三大類：投資性房地產、投融資性房地產和營運性房地產。投資性房地產是指以獲取長期投資回報為目的，在房地產市場上買賣房地產物業，以獲取長期財務回報的形式投資房地產；投融資性房地產是指以融資形式進行房地產投資的形式，主要是以貸款的形式進行投資房地產；營運性房地產是指以房地產發展和營運為目的的投資，主要是從完整的經營活動投資房地產，以獲取直接及間接的投資收益。