在評估某收益性房地產價值時，主要的考慮因素是該物業的剩余經濟壽命以及租金收入期望值。根據題中提供的相關信息，該房地產建筑物剩余經濟壽命為30年，土地剩余使用年限為35年，年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%。 首先，根據題中提供的剩余使用年數信息，可以針對當前土地的剩余使用期以及租金的增長潛力，利用資本值與現值的概念，比較現值投資回報率（RIR），計算土地當前價值。 其次，根據收入相關信息，可以將未來收入折現至當前價值，以及計算當前買家可以獲得的年度收入占本金比例，同時考慮相關運營成本，從而得出物業當前價值。 最后，可以將土地價值與物業價值加總，得出目標物業當前價值。 總之，要評估某收益性物業的價值，就需要根據物業的剩余經濟壽命以及租金收入期望值，以及土地的剩余使用年數，來計算折現后的現值，從而得出當前物業價值。 拓展知識：投資者在評估某收益性物業的價值時，可利用財務模型Discounted Cash Flow(DCF)，根據未來現金流期望值，以及Risk free rate（即無風險收益率），進行靈活折現，更好地評估當前物業價值。