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我賣自己的一套住房,不是唯一的一套,超過2年了,我要交什么稅?我需要帶什么東西去開,可以開專票么?如果是專票稅率多少?

84785015| 提問時(shí)間:2023 02/01 13:51
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meizi老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好; 你是個(gè)人去銷售 住房 ;還是公司名下的住房要去銷售;這樣好判斷稅率的??
2023 02/01 13:52
84785015
2023 02/01 13:56
個(gè)人去銷售
meizi老師
2023 02/01 13:59
你好;? 個(gè)人的話;? ?住房是按照5%來報(bào)增值稅的; 附加稅按增值稅的 6% ;? 印花稅是按萬分之五 ; 個(gè)稅 按轉(zhuǎn)讓所得? 20%? ;可以開專票的??
84785015
2023 02/01 14:05
增值稅是用什么算來,計(jì)稅依據(jù)是什么?
meizi老師
2023 02/01 14:09
你好;? 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))所附《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。 2、上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 3、  北京市、上海市、廣州市和深圳市個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。 ??
84785015
2023 02/01 14:11
銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款,是原購(gòu)房發(fā)票金額么?
meizi老師
2023 02/01 14:12
你好1 是的; 就是看你原來購(gòu)票的金額? ?
84785015
2023 02/01 14:24
原來的房子發(fā)票金額30萬,現(xiàn)在50萬賣90-30=60 60*0.2=12要交12萬個(gè)稅么?現(xiàn)實(shí)生活中也沒聽誰交這么多啊?
meizi老師
2023 02/01 14:28
你好1;? ? 你是哪個(gè)地方的? ?;如果是2年以上的住房是免增值稅的哦??
84785015
2023 02/01 14:29
我說的個(gè)稅
84785015
2023 02/01 14:30
北京的房子,個(gè)稅和增值稅扣除的是一樣的么?
meizi老師
2023 02/01 14:31
?個(gè)稅是減去你購(gòu)進(jìn)的金額和當(dāng)時(shí)的稅費(fèi)金額; 差額來? 繳納個(gè)稅20% ;是的
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