根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于增值稅、消費(fèi)稅以及企業(yè)所得稅改革和稅收征管制度改革有關(guān)政策的決定》，當(dāng)商品房按國家規(guī)定的價(jià)格出售或者出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納國家規(guī)定的房產(chǎn)稅；如果自建廠房的一部分自用，那么這部分就不需要繳納房產(chǎn)稅；而另一部分出租，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于自建房產(chǎn)實(shí)施及稅收征收管理的具體辦法》文件的規(guī)定，出租的部分需要繳納房產(chǎn)稅，計(jì)算方式為租金總額乘以稅率，稅率以行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)稅務(wù)部門公布的為準(zhǔn)。拓展知識(shí)：一般來說，房產(chǎn)稅費(fèi)是按照建筑面積來計(jì)算的，但是如果是自建廠房等特殊類型的房屋，那么根據(jù)不同地區(qū)的政策，有可能采用租金來計(jì)稅。