根據稅法規定，收入可以在收入的實際發生時開具發票，物業費預收的情況下，物業公司應當及時向業主開具發票。但這里存在業主墊付物業費、物業公司可能延期給業主發票等因素，只有當物業公司收到業主預支付的物業費并開具發票，方可向業主開發票。 在開具發票前，也需要物業公司要合理審查業主繳費資料，確保發票信息準確，同時物業公司也需要及時把發票報銷給業主，以防止稅收風險的發生。 拓展知識：物業費發票的開具應注意相關的稅收法規，確保發票準確，以免面臨征稅風險。此外，根據《增值稅改革辦法》提出的“一切可見可追溯”理念，在記賬憑證上要記全交易信息，以便稅務管理部門在稅收管理中監管發票，有效避免稅收逃漏的發生。