滿五唯一條件中的以房產證下來的時間計算，是指根據房屋交易的雙方在房屋買賣時簽訂的合同，以及房屋產權交易結果實際受理的時間-房屋產權證書下來的時間來確定房屋已經滿五年的唯一標準。 簡單來說，滿五唯一條件的“以房產證下來的時間計算”，就是指以交易雙方實際簽訂的買賣合同，且房屋產權結果實際受理的時間—房屋產權證書下來的時間為準，來確定房屋已經滿五年的唯一標準。 因此，若房屋產權合同已經簽訂，但產權權證還沒有下來，那么，以房屋買賣雙方簽訂的合同為準，以房屋產權真正下來的時間為最終確定的滿五唯一標準。 拓展知識：購房者在過戶房屋前，需要充分考慮房屋的安全問題，了解房屋的權屬狀況，以及房屋的歷史書，土地使用權、建筑物預告登記證書等是否都齊全，以保障自身在過戶交易中的權益。