這個情況比較特殊，董事長不收取租金可能是因為他有其他費用抵消的目的。首先，他需要提供一份書面協議，說明裝修費用按照三年攤銷，以及董事長放棄租金的條款。另外，對于裝修費用的抵消需要制定明確的規定，董事長不能一次性抵消太多的支出，以避免財務問題的產生。拓展知識：在中國，通常情況下，商鋪租賃必須以現金交納租金，定期付款，房屋裝修費用應以實物形式交付，以保護雙方的利益。因此，商家應當詳細考慮出租方和承租方的權利義務，簽訂清楚的合同，以保護商家的利益，同時也可以滿足董事長的要求。