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房貸的等額本息是如何計算還貸額的

84785003| 提問時間:2023 01/28 19:46
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等額本息法是目前房貸最常用的還款方式,它要求每月償還的本息金額相等。具體的還款計算方法是:等額本息還款的計算公式為:每月還款額=本金×[月利率×(1+月利率)^ 還款月數]÷[(1+月利率)^ 還款月數-1]。其中,月利率=貸款年利率÷12。該公式可以用于計算任何貸款,包括但不限于購房貸款和車貸息等,但是在不同的業務環節,這個計算公式可能略有不同。 拓展知識:傳統的等額本息法在實際使用中存在一定的缺陷,比如由于貸款總額不變,而貸款期限可以變化,在較短的貸款期限下,每月還款額較大,貸款人負擔較重;另外,由于每月還款額固定,用戶可支配資金較少,影響用戶的消費。為了解決上述問題,出現了一種叫做等額本金法的還款方式,它的每月還款額不再是固定的,而是以不斷遞減的形式出現,有利于貸款人減輕還款壓力,同時仍然能夠使貸款人及時償還貸款本息。
2023 01/28 19:51
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