一般情況下，物業費收繳率本期已收金額是不包含預收和空置單元費用的。預收費用是指業主提前繳納未收取的物業費，而空置單元費用則是以面積單價的形式收取的物業費，屬于物業特貼費用。 此外，物業費收繳率也受多種因素影響，比如收費標準、業主對物業服務的滿意度、未售房或空置房比例等。因此，在確定物業費收取的金額時，最好參考當地關于物業費相關的法規，以確保合法不被違反。