根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》，房產稅是按照實際使用年限計提并納稅的項目，計提時要按照實際使用年限對應的折舊率計稅。因此，如果去年已計提超過實際使用年限規定的折舊率，今年也不能多計提，也不能少計提，如果要調整，必須按照實際使用的年限的折舊率來調整。 此外，房產稅的計算也與房產的年齡有關，即新建的房產稅是依據折舊率，而其它年齡較長的房產都是一次性計稅的。 拓展知識：根據《企業所得稅暫行條例》，房產稅計提比例可以分成2部分：一部分是一次性計提，即房產年齡大于折舊率規定的使用年限時，直接按照實際價值計提；另一部分是按折舊率計提，即房產年齡在規定的使用年限范圍內，按照折舊率的百分比計提。