城鎮土地使用稅是由國家稅務總局根據國家稅收法規定并按照個別省、自治區、直轄市以及計劃單列市的有關規定統一規定征收的稅種。 計算城鎮土地使用稅，主要根據土地使用權的數量、等級、狀況和使用期限等因素，根據土地使用權的交易行為（即在合同中約定的土地使用權交易方式）、或根據單純地形特征（即土地面積）計算征收城鎮土地使用稅。 根據不同的土地使用權交易方式，計稅稅款也是不同的，比如保證性擔保權回購方式計稅金額為土地交易價款的50%；回購價款方式計稅金額為土地交易價款的50％-90％之間。 此外，如果是單純地形特征計稅，根據不同的地區，征收的稅率也是不一樣的，每年的稅率都有所不同，擁有者根據不同的情況，可以按照稅務稅額表計算城鎮土地使用稅。 拓展知識：城鎮土地使用稅是按稅率征收的，但是匯總計算時，也可以按照面積計算稅款。而土地使用稅的征收面積是根據土地所有人提交的申報納稅憑證來確定的，由國家和地方財政部門核準的稅款是有效的。