房貸利息一般是按月付息，按季付息或按年付息的方式支付，通常可以采用等額本息法和等額本金法計算。等額本息法即每月償還的金額是固定的，本金和利息比例始終不變，根據貸款本金、貸款期限和貸款利率，可以用一定公式算出每月還款額：月還款額=[貸款本金 × 月利率 ×（1+月利率）^ 貸款期數] ÷ [（1+月利率）^ 貸款期數-1]。等額本金法每月還款金額定是由本金和每月利息組成，每月還款額比較固定，每月固定都要還本金，只是利息隨著還款本金的減少而逐月減少。 與加息法原理不同，加息法比較簡單，是指貸款利率期滿后，根據當時的市場利率及客戶經營情況等再次調整貸款利率的情形。這種銀行的貸款利率調整方式由銀行提出，客戶在獲得貸款時，銀行可以提前告訴客戶，期滿后可能會根據當時市場利率及客戶經營狀況對貸款利率進行調整，客戶在借款前就可以知道有可能發生的情況，避免因貸款利率變動而造成損失。）