這套120萬的房子贈與合同不一定會生效。因為根據中國民法第七百六十四條規定，百萬元以上的超過額度的財產贈與，接受贈與的一方應當大于或者等于20歲。所以，如果贈與合同中記載的贈與人是大于20歲，并且贈與人知道他欠接受贈與人100萬，那么該合同就有效。反之，如果贈與人不滿20歲或者接受贈與人不知道他欠贈與人100萬，那么該贈與合同是無效的。 拓展知識： 中國民法總則規定，贈與合同的效力受到了一定的限制，比如，合同不得違反法律法規，不得違背公序良俗，不得損害國家利益等，如果贈與合同中出現以上行為，那么該合同就是無效的。