物管費(fèi)和房租可以由企業(yè)納入稅前扣除。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，企業(yè)可以在支付完成后納入稅前扣除的范圍，如辦公房租的支付以及物管費(fèi)，只要符合以下條件之一即可： 首先，企業(yè)應(yīng)該確定付款記錄，這些記錄應(yīng)該有發(fā)票和收據(jù)，發(fā)票應(yīng)該有明確的以下內(nèi)容：(1)發(fā)票抬頭，應(yīng)該是支付企業(yè)本身；(2)明確付款內(nèi)容；(3)明確付款金額。 其次，企業(yè)支付的物管費(fèi)裏，除了支付費(fèi)用之外，還應(yīng)該有現(xiàn)實(shí)的支付關(guān)系，收款單位是企業(yè)的物管公司，支付的費(fèi)用是實(shí)際支付的物管費(fèi)。 最后，企業(yè)收據(jù)應(yīng)該記錄在企業(yè)的賬單上，收據(jù)的內(nèi)容應(yīng)該能夠明確的說(shuō)明支付的是物管費(fèi)，收據(jù)的內(nèi)容應(yīng)該記錄支付的物管費(fèi)的金額、支付的日期以及支付的相關(guān)信息。 另外，為了確保稅前扣除的可靠性，企業(yè)在支付房租和物管費(fèi)之前，應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查研究，了解房租和物管費(fèi)的實(shí)際情況。 拓展知識(shí)：國(guó)家稅務(wù)總局還規(guī)定，在沒有合同的情況下，企業(yè)可以以可靠的確定的發(fā)票、收據(jù)及其他證明文件作為支付物管費(fèi)或房租費(fèi)用的證據(jù)。