二手房子的折舊年限一般可以按照實物資產的使用壽命劃分。一般折舊年限的標準是根據物品的耐用性、經濟性和技術進步等因素考慮，政府根據相應的物品給出折舊年限的標準。 比如房屋，一般情況下是按照50年這個標準來定義折舊年限的，這是中國目前大多數地方所采用的折舊法，它主要是視野一般房屋建筑物在50年后可能會由于技術進步導致折舊性能減弱，而且可能會遭受災害影響等原因。 另外，可以根據剩余使用年限來確定折舊年限，比如在50年折舊年限的先例中，只要把即將到期的的老房子的剩余使用年限按照50年的折舊年限算出來，也就可以得出其折舊率。 拓展知識：另外，實際折舊年限可以按照納稅人實際使用是否中斷等情況來合理調整，比如把被中斷的使用年限單獨計算，延續原有折舊年限，而被中斷的年限從最近的一次折舊后的使用年限開始計算折舊。