1、項目地租房的房租費及物業費應當入營業成本。根據《企業會計準則》第22章《營業成本》規定，營業成本是指企業在一個會計期間實現其營業收入的費用，其中包括實物消耗和費用，如：原材料費用、物料費用、設備折舊費、燃料消耗費、應付職工薪酬、水電費、承包費-租賃費、外包服務費、修理費、手續費等。故在項目地租房的房租費及物業費均應當費入營業成本。 2、辦事處的房租費及物業費應當入管理費用。從會計的角度來講，企業應該將其在做業務擴張或者維護管理活動期間所支出的租金、物業服務費等費用入賬到成本類（營業成本）或費用類（管理費用）。由于辦事處的房租費及物業費主要是為了保障企業日常管理活動而產生的費用，不具有直接參與盈利活動的能力，因此，辦事處的房租費及物業費應當入管理費用。 拓展知識： 管理費用一般指的是企業經營活動中因開展管理活動，不是直接參與生產的費用，如會計費、咨詢費、財務費、管理咨詢費、媒體宣傳費、廣告費、會議費、差旅費、保險費以及技術開發費等。這些費用的支出與企業取得銷售收入及實際實施生產活動無直接關系，但卻是企業經營活動實施必不可少的開支。