辦公樓物業管理費和租金發票是分別由物業公司開具的。兩者開具分開是因為內涵不同：物業管理費包含了物業公司提供的服務，是費用性質的收入；而租金發票則是房屋租賃收入，是租金性質收入。由于稅務的不同規定，二者的開具規定都是需要一張張的開具發票，以便對營收稅收和租金稅收分別統計，從而便于做出計算和完善的稅收管理。 此外，開具發票還幫助房東制定更有針對性的會計核算報表，及時反應和識別企業的財務狀況，更加合理地利用財務資源，實現企業財務管理和信息化。 拓展知識：發票是購買方在收取貨物或接受服務發生金錢支付時由賣方給出的憑證，有時也可以由買方給賣方開具，發票中包含了金額等關鍵信息，是財務會計核算的重要依據。