按原則記賬的話，根據(jù)初始投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式，外購(gòu)20萬可以分為兩筆入賬：一是以成本價(jià)格20萬入賬，貸方科目為庫(kù)存類；二是以公允價(jià)值30萬入賬，借方科目為固定資產(chǎn)類。如果是要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行折舊，建議參照當(dāng)?shù)匦姓块T或者稅務(wù)局規(guī)定的準(zhǔn)則，使折舊限額和折舊方法符合稅務(wù)部門的要求，然后在折舊日按折舊表的規(guī)定進(jìn)行折舊計(jì)算，折舊科目為固定資產(chǎn)折舊，貸方為庫(kù)存類。 投資性房地產(chǎn)具有投資性質(zhì)，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理有其特定的規(guī)定，購(gòu)買投資性房地產(chǎn)后要注意當(dāng)年折舊和以后折舊的問題，并且投資性房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理受稅法的影響，該投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用是否可以作為企業(yè)費(fèi)用抵扣，以及在減稅方面有多少影響，稅務(wù)部門有關(guān)稅務(wù)的法律法規(guī)要牢記。