首先，如果房東不愿意開發票，可以通過向當地稅務局報備相應的租賃信息并申請開具發票來實現。首先，房東應當依照有關規定填寫租賃物的財產稅發票申請表，并提供租賃物的相關資料，取得納稅識別號。然后，由房東攜帶申請書和資料向稅務機關申請，稅務機關根據申請書及資料確定是否符合稅收管理條件，如果符合，可以讓房東去稅務局辦理發票開具手續。 稅務機關確定符合稅收管理條件之后，房東就可以持發票申請書和資料到當地稅務局進行發票開具。在發票開具過程中，房東需要繳納城市維護建設稅，地方教育費附加，增值稅，城市綜合地價稅等。根據不同地方的政策，可能會有不同的稅收要求，所以建議房東在辦理發票時可以向稅務局咨詢詳情。 此外，在租賃過程中，為了確保稅收的準確和及時繳納，兩方可就此訂立租賃合同，詳細載明發票開具和稅收繳納的時間、方式、款項等，以保證房東和租戶雙方權益。