您好，您所提到的分錄45000記的是甲企業開發成本，不是固定資產。甲企業在20×7年3月10日與乙企業簽訂租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日，并且20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為45000萬元，公允價值為47000萬元，所以45000萬元記入租賃房地產開發成本。 以公允價值計量模式計量投資性房地產，需要以房地產的最初公允價值作為成本賬面余額，每期的公允價值變動，用等量的貸方記入賬面資產折舊和攤銷收益。甲企業于20×7年4月15日將租賃房地產賬面余額計入開發成本，其后租賃期滿，甲企業收回該項投資性房地產，并以55000萬元出售，故可借出售額計入賬面資產折舊和攤銷收益。 拓展知識：公允價值計量模式是計量投資性房地產的一種方式，該模式主要是把投資性房地產的公允價值作為其賬面成本，并以等量的貸方記入賬面資產折舊和攤銷收益，以此來反映投資性房地產的時變公允價值。