根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定，個人出租住房需要開具發票，應繳納增值稅和個人所得稅： 1. 增值稅：根據《企業所得稅法》規定，增值稅一般稅率為17%;對于出租住房，應按照出租率不低于中國建設規劃出租率范圍內的稅率來征收增值稅。一般情況下，當出租率超過政府規定的高出租率時，增值稅稅率應按20%計算。 2. 個人所得稅：根據《個人所得稅法》規定，個人出租住房所得的租金收入，應按照當地稅務機關的規定，按照15%的稅率征收個人所得稅。 以上就是個人出租住房（非住宅）開具發票時應繳納的稅費及稅率說明，希望可以幫助到您。 拓展知識：出租率是指住宅出租的實際占有率，它是建筑業用來反映房地產市場供求關系的重要指標，被廣泛用于衡量房地產空置房狀況。出租率指標可以幫助居民及政府決定是否增加房屋供應，以穩定房地產市場利益狀況。