如果房企銷售普通住宅增值率不超過20，則在一般情況下，不需要繳納土地增值稅。根據《中華人民共和國土地稅法》第六十八條規(guī)定，稅收機關按照法定稅率征收土地增值稅，法定稅率按照國家有關規(guī)定確定。根據《中華人民共和國土地稅暫行條例》的規(guī)定，非住宅建設用地銷售所得增值涉及土地增值稅稅率為30%，而普通住宅建設用地銷售所得增值涉及土地增值稅稅率為20%，也就是說，普通住宅建設用地增值率不超過20，則不需繳納土地增值稅。 此外，土地增值稅也是地方政府的財政收入，是政府利用土地資源收取的稅收，用以保證政府的正常運行及正常的投資等。因此，各地的土地增值稅的計算公式也是不一樣的，不同的行政區(qū)域、不同的項目會有不同的標準。 在繳納土地增值稅之前，還應注意《中華人民共和國土地稅法》的相關規(guī)定，包括住宅發(fā)展的預售、理賠等方面，以及各地關于土地增值稅具體繳納政策，以確保在按照法律法規(guī)進行繳納，避免繳納不當而可能產生的影響。