對于你提出的流程，從稅務規定的角度來看，是不符合房屋租賃發票的開具規定的。 根據《中華人民共和國發票管理條例》的有關規定，租賃發票發票必須由房屋所有者開具，因為你們公司只是托管，并沒有房屋的產權，所以無法開具租賃發票。 建議您可以采取以下步驟： 1、租賃房屋的所有權由房屋的真正業主來擁有，租賃方通過合同與業主約定具體的租賃條款，由有權的業主（所有人）發票租賃發票； 2、您公司可以將收回的租金中的10%中的給自己作為服務費，剩余部分由您公司代為轉交給業主，業主可以發給賬戶或者現金，并在開具發票時注明該收入來源為房屋租賃。 最后，希望您可以完全按照上述流程來操作，以避免稅務上的風險。