房產(chǎn)稅是按照房屋實(shí)際評(píng)估稅率及實(shí)際使用年限來計(jì)算的。在一般情況下，只有當(dāng)樓房出租或出售時(shí)，才需要繳納房產(chǎn)稅，而且稅率是按照確定的評(píng)估價(jià)格計(jì)算的。根據(jù)不同的地方，房產(chǎn)稅的評(píng)估價(jià)格也有所不同。此外，該房屋的使用年限也會(huì)影響稅率的計(jì)算，一般情況下，越早使用的房屋，評(píng)估稅率越低，而使用時(shí)間越久的房屋，評(píng)估稅率越高。除了房產(chǎn)稅以外，房主還可能需要繳納地方政府土地使用稅，這是一種每年定期繳納的稅收，用于補(bǔ)償政府使用土地帶來的各種收益和社會(huì)支出。