對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，預收房款首付款的開票不征稅發(fā)票記預收賬款了，貸款部分未開發(fā)票，應當記入其他應付款項中。由于房地產(chǎn)中可能會出現(xiàn)支付土地出讓金，增值稅以及營業(yè)稅等各種增值稅，所以其中可能會包括增值稅在內(nèi)，但具體是否需要繳納增值稅，則應根據(jù)國家相關稅務政策來判斷。 如果需要繳納增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)應當依照相關稅務政策，根據(jù)實際發(fā)生的稅款和稅目，計算增值稅的應繳金額，交納增值稅。同時，它也需要按照國家的要求，按期報稅，及時上報稅款，否則就會產(chǎn)生滯納金。 因為房地產(chǎn)企業(yè)的財務變動較多，稅收變動也會隨之增多，所以，它們要時刻關注國家的財稅政策的變化，以及其他影響財務的最新政策，及時地做出相應的變更，以減少賬務糾紛的可能發(fā)生，保證財務企業(yè)合法合規(guī)。