投資性房地產核算過程包括購入房地產價格的核算、房地產收益的計算、房地產投資的投資回報率的核算等。 （1）購買價格的核算。購買價格的核算是投資房地產過程中最核心的工作，一般要求購房價格經過嚴格的調研和比較，以便把握房地產價值及其變動規律，及時作出有效的投資決策。 （2）房地產收益的計算。房地產收益的計算主要是以租金收入及增值收入相結合，用現金流量分析法來評估房地產投資的收益潛力。根據市場環境和未來發展趨勢，來估算出房地產的未來價格，也就是賬面價值。 （3）房地產投資的投資回報率的核算。房地產投資的投資回報率是投資者最關心的問題，它可以用簡單利潤率法或現金流量回報率法來計算，即把投資收益與投資成本的比率作為投資回報率的衡量標準。 拓展知識：投資性房地產的投資要素有很多，除了上述的核算過程外，還包括經濟形勢的變化、市場環境的變化、投資者的風險偏好等因素。另外，投資者還應該注意法律法規的變化，以及稅收的變化等方面，以避免投資受到法律法規及政策的影響。