在這種情況下，首先應當分析清楚這筆房款的來源，確定其收入和支出的性質，以及分別如何做賬。 賣高的賬務處理方式：根據實際成交價格，賣出的房款高于4000元/m2被抵頂做物業費的金額，需要分兩部分做賬，一部分用于歸還物業費，另一部分歸入收入，實現債權抵頂的目的。首先，房產收入應歸入公司收入類科目，結轉至收入類科目，歸還物業費應以支出類科目貸方結轉。 賣低的賬務處理方式：如果賣出的房款低于4000元/m2被抵頂做物業費的金額，則仍需要將房產收入歸入公司收入類科目，但歸還物業費需要歸入到未付賬款類科目，并結轉至支出類科目，以便結轉至下期繼續還款。 拓展知識：賬務處理的過程中，財務管理者需要熟悉相關賬戶的定義，了解結賬原則，以便合理調整科目，有效管理財務實現目標。