第四個不影響股東權益總額的業務是房地產開發業務。房地產開發指的是，通過購買或擁有土地，將其開發和改造，使其能夠出售或出租的一系列活動，所以，房地產開發業務通常不會影響股東權益總額。房地產開發的前期階段包括地理調查、法律調查開發、細化構想設計，中期階段包括購買土地準備，設計批準，施工準備，施工，后期階段包括驗收，銷售和出租，完成后結算。另外，現在大多數房地產開發項目都在采用分期付款的方式，當完成前期準備和設計工作時，只有支付少量的費用，完成施工時才支付大量的費用，從而大大降低了房地產開發項目影響股東權益總額的風險。為此，房地產開發業務一般不會影響股東權益總額。 拓展知識：在房地產開發過程中，會使用不同的融資模式，例如金融機構貸款、股權投資、分期付款等，根據類型的不同，可以獲得不同的財務紅利，從而有助于企業的發展。