首先，我們需要對4處房產進行分類，其中3處有證、1處沒有證屬于無形資產；其次，在記賬上，需要將其按照“借貸雙方原則”分別歸類記賬。針對3處有證的房產，我們可以使用“借：銀行存款-應付賬款+無形資產”進行記賬；針對沒有證的房產，可以使用“借：銀行存款-在建工程”的方式進行記賬。 在契稅方面，因為發票未開，可能會影響后續的稅收申報抵扣。因此，應當按照國家稅務機關規定，及時向稅務機關申報房產款，以確保合法扣除稅收。 拓展知識：如果在記賬上，我們可以使用“應付賬款+在建工程”或 “應付賬款+無形資產”的方式進行記賬，但要根據稅務機關的規定做出相應的演算，以確保稅收的正確抵扣。