房地產成本核算方法一般包含以下幾種： 1、直接成本法：直接成本法是在計算房地產價值時，將房地產的實際價格，減去所有相關的費用，然后以這一經濟價值來進行估計。優點是可以得到較為準確的估值，但需要統計房地產的所有實際成本，耗時長耗費精力，十分繁瑣。 2、可比市值法：可比市值法是指根據同類房地產的最新市場價格，進行估算，只要能找到合適的同類比較，可以快速有效地進行估值。缺點是不能真實反映房地產的價值，受市場影響大，有可能存在誤差。 3、收益率法：收益率法是指根據房地產的投資收益率，來估算出房地產價值。優點是可以從實踐出發，綜合考察房地產的多種因素，比較準確地估算出房地產的價值，但缺點是要反映出投資收益率的影響，需要考慮房地產的歷史租金價格等，耗時長，耗費精力。 4、折現現值法：折現現值法是指根據房地產的未來經濟價值，以及隨之變動的時間和利率，把未來經濟價值折算成現在的價值。優點是可以反映房地產的實際價值，但缺點是需要考慮諸多因素，耗時長耗費精力，效率較低。 拓展知識： 房地產估價除了上述幾種常用的核算方法外，還有綜合法、劃分法等，綜合法是指將上述各種方法結合在一起，運用多方面的數據，比較多種不同方法的估值結果，得出最終相對準確的估值結果。而劃分法是將投資房地產，按不同類別劃分，把房地產按類別進行估價，以便取得較準確的估價結果。