房地產公司銷售房子的賬務處理步驟包括： 1. 確定買房客戶的財務梯度。確定買家的實際財務梯度是確定是否獲得貸款審批的關鍵環節。有些公司會通過使用銀行信用報告，并且可能還要求買家準備支付手續費和審查費，上傳或提交最近三個月的薪水收入證明等來確定買家的財務梯度。 2. 預備買家的貸款文件。買家必須提供貸款申請所需的所有文件，如信用報告，房產交易合同，銀行賬單和資產證明，并準備支付貸款申請費用和評估費等費用。 3. 申請貸款。在買家準備好所有文件后，公司可以幫助買家申請貸款，幫助買家了解貸款規定，并提供有關貸款期限，利率和貸款條款的信息。 4. 完善交易流程。一旦買家獲得貸款審批，公司將使用由總裁簽字的購房合同，貸款文件和其他相關文件來完善購買交易流程，以便將貸款和房屋買賣聯系起來。 5. 在交易完成后，公司可以使用其帳戶軟件處理傭金，稅收，貸款審查費，評估費用等費用，將這些費用映射到正確的買家帳戶中。 拓展知識： 國際上房地產行業的財務報告使用不同的會計準則，如國際會計準則（IFRS），美國會計準則（GAAP），中國會計準則（CAC）等，這些不同的會計準則都會對房地產行業的賬務處理有不同的影響，因此，必須了解和熟悉這些準則，以確保相關的賬務處理按照行業通用的準則進行處理。