甲公司從事土地開發與建設業務，2×15年1月20日，以支付土地出讓金方式取得一宗土地使用權，實際成本為2 000萬元，預計使用年限為50年。2×15年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地————應該作為投資性房地產，還是固定資產？