從房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅指的是指當購買一套新建房產，在其交付使用之次月起，就需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。根據相關法律規定，購買新建房產的個人和企業在簽訂買賣合同后的的次月起，需要自行辦理房產稅和城鎮土地使用稅的申報。拓展知識：在申報房產稅和城鎮土地使用稅時，購買者要準備相關證件，包括：買賣合同、房屋認證書、國家批準房地產開發企業營業執照等。