房地產開發的二級科目有：土地確權成本、拆遷費用、房屋建筑工程成本、安裝工程成本、土地配套設施和設備改造成本等。三級科目包括：土地確權費、土地征收、拆遷補償費、土地使用費、土地出讓金、稅金、購置儀器設備費、其他準備性費用等。 土地確權成本包括土地按例費、社會影響費、土地增值稅、拆遷補償費等；房屋建筑工程成本包括工程設計費、施工管理費、監理費、建筑材料費、施工費等；安裝工程成本則包括電氣安裝費、給水排水安裝費、空調安裝費、門窗安裝費、小設備安裝費等；最后，土地配套設施和設備改造成本包括綠化費、設施設備費、景觀設施費等。 拓展知識：房地產開發的三級科目以及具體的成本，受到許多因素的影響，包括地點，房屋類型，施工技術，施工質量，施工效率，施工周期，管理水平等，各種因素都要考慮在內，才能確保開發成本的合理化。