土地增值稅是指在土地交易中，因土地價值的增加而應繳納的稅款，也是政府收取土地價值增值稅的一種方式。非房地產企業出售房屋，土地增值稅一般是由賣方來繳納。 土地增值稅的計算方法如下：通過計算出房屋交易價格和土地價格的差額，從而確定出土地增值稅的計算金額。土地增值稅稅率一般為3%~5%，具體而言，根據不同的地方政府制定的政策，稅率也存在不同之處。比如，在某些省份和城市，稅率可能會升級到5%~10%的范圍。 此外，還要注意的是，如果房屋出售價格低于土地交易價格，那么依然要按照較高的土地價格來計算土地增值稅。 拓展知識：土地增值稅并不是唯一要收取的稅款，還有營業稅、增值稅和房產稅等，這些稅款都需要企業或賣家按照相應的稅率繳納。此外，在土地交易中，還有轉讓手續費和購地補助等，這些費用也是需要考慮的。