問題已解決
老師,企業有一處房產需要出售,需要繳納什么稅費呢,怎么計算呢?哪幾種稅費是對方承擔的呢



你好,是一般納稅人的嗎?
2022 09/27 18:02

郭老師 

2022 09/27 18:02
增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、企業所得稅。

84785018 

2022 09/27 18:04
老師,有稅率和計算公式嗎

84785018 

2022 09/27 18:05
是小規模,對方是一般納稅人

郭老師 

2022 09/27 18:11
你好,增值稅小規模按照處置的價格/1.05*5%
是營改增之前的房屋,按照處置的價格減去房屋原值)/1.05*5%
附加稅等于繳納的增值稅乘以6%
印花稅處置的價格乘以萬分之五減半
企業所得稅根據利潤
利潤100萬以內的,稅率2.5%,利潤100萬到300萬之間的,稅率5%。

郭老師 

2022 09/27 18:11
土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據,按照超率累進稅率計算應納稅額,其應納稅額有以下兩種計算方法:
1.分步計算法,即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率,分別計算各級次土地增值稅稅額,然后將其相加匯總,求得應納稅額。其計算公式為:
應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣,因此,在實際工作中,一般采用速算扣除法,以簡化計算過程。
2.速算扣除法,即按照增值額乘以適用稅率,減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的:
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的:
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的:
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的:
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數。
(2)計算程序
1.計算扣除項目金額。如系轉讓舊房及建筑物的,應計算評估價格,再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.計算增值額。
增值額=轉讓收入額-扣除項目金額
3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4.依據增值率確定適用稅率。
5.依據適用稅率計算應納稅額。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

84785018 

2022 09/28 09:19
謝謝老師,土地增值稅的扣除項目怎么計算呢

郭老師 

2022 09/28 09:20
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條計算增值額的扣除項目:
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規定的其他扣除項目。

84785018 

2022 09/28 09:24
擁有房產10年,當時購買價是150萬,計算扣除項目和購買年限有關系嗎

郭老師 

2022 09/28 09:34
好,和這個沒有關系的。

84785018 

2022 09/28 09:48
小規模收入超過300萬是按多少稅率繳納所得稅呢

郭老師 

2022 09/28 09:49
企業所得稅看利潤,你的利潤是多少?利潤100萬以內的,稅率2.5%,利潤100萬到300萬之間的,稅率5%,超過300萬的,全額按照25%繳納。

84785018 

2022 09/28 10:58
太感謝了老師,好評

郭老師 

2022 09/28 10:58
不用客氣,工作愉快,非常感謝。
