在經營租賃下，與固定資產所有權有關的風險和報酬并沒有實質上轉移給承租人，因此出租人應按自有資產的處理方法，將租賃資產反映在資產負債表上。 在融資租賃下，出租人將與固定資產所有權有關的風險和報酬實質上轉移給承租人，并以此獲取租金。因此固定資產在租賃開始日實際上就變成了收取租金的債權。出租人應在租賃期開始日，將最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益，其會計處理類似持有至到期投資。 企業對租賃進行分類時，應當全面考慮租賃期屆滿時租賃資產所有權是否轉移給承租人、承租人是否有購買租賃資產的選擇權、租賃期占租賃資產使用壽命的比例等各種因素。符合下列標準之一的認定為融資租賃： 租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人的，即在租賃協議中已經約定或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理判斷屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人。 承租人在租賃期屆滿時有優惠購買價且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行事這種權利。 租賃期占租賃資產尚可使用壽命的大部分（75%以上）的是融資租賃。 就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于（90%以上）租賃開始日租賃資產公允價值 租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。