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租賃業務中如果承租人行使續租權，比方說正常租賃5年，租金每年5萬，年末付，續租5年，每年5.5萬，那取得時的未支付租賃付款額現值怎樣計算
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你好，同學
5×（P/A，i，5）+5.5×（P/A，i，5）×（P/F，i，5）
這樣計算的
2022 08/26 23:16
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承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，合同條款如下：
（1）每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。
（2）不可撤銷的租賃期為5年，在第5年末，甲公司有權選擇以每年50000元續租5年，或者以1000000元購買該房產。
甲公司其他資料如下：
（1）甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續租選擇權，而不會行使購買權，因此租賃開始時租賃期確定為10年。租入的資產按年限平均法計提折舊。
甲公司無法確定租賃內涵利率，其增量借款利率為5%，且（P/A，5%，10）=7.72
（2）假設在第5年末，由于該房價市場價格為2000000元，甲公司行使了購買選擇權。
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作出會計分錄：甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，約定每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付；不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年年未，甲公司有權選擇以每年50000元租金續租5年，也有權選擇以1000000元的價格購買該辦公樓。甲公司無法確定租賃內含利率，可以確定其增量借款利率為5%。甲公司在第5年年末，支付當年租金后選擇行使購買權。不考慮稅費等相關因素。
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資料一：不可撤銷租賃期為5年，不含稅租金為每年10萬元；在第5年年末，甲公司有權選擇以每年10萬元續租5年，也有權選擇以180萬元購買該樓層。租金于每年年初支付。
老師，這里為啥沒選擇180萬購買樓層啊，而是選擇續租啊
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資料：承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50 000 元，于每年年末支付。不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權選擇以每年50 000元續租5年，也有權選擇以1 000 000 元購買該房產。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續租選擇權，而不會行使購買選擇權。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。在租賃期內，甲公司按照直線法對該租入的房產計提折舊。
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承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同，到期時可續租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進行此項租賃，承租人發生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產中介機構的中介費）。?為激勵承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產中介費。?在租賃期開始日，承租人認為不能合理確定是否行使租賃續租權，因而租賃期限為10年。該租賃的內含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔保條款相同、與使用權資產價值相當金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內含利率、承租人增量借款利率的？（2）請計算租賃資產的入賬價值并寫出相關分錄
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