學員你好 宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地·面積并據此確定計入房產原值的地價計算繳納房產稅，這是房產稅中的特殊規定，您給出的題目容積率低于0.4，所以用建筑面積的兩倍作為土地面積，然后確定地價計入房產原值，中，所以本題不能直接用1000萬元作為地價，而是要用4000×2/10000×1000作為地價。