那按揭貸款買房的客戶，是不是就要給他開一份首付款發票及銀行按揭貸款下來后再開份按揭款發票呢？

您好，分開也行；一般交房后一起開全款普票。

交房時給開不動產發票呢？

您好， 1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據，不得開具發票 如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應將原收據收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據（條）； 客戶購買商品房，訂金、誠意金轉為房款后，應收回原收據，并為客戶開具預收房款的增值稅普通發票。 2.公司預售開發產品，收取客戶房款時，應該開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票 如果是個人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識別號填寫客戶身份證號碼；如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識別號填寫客戶納稅人識別號。 發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄選擇商品和服務稅收分類與編碼602“銷售自行開發的房地產項目預收款”，發票稅率欄應填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。 備注欄注明不動產的詳細地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。

交房后開的全款發票和不動產發票有什么區別呢？

您好，開不動產發票就是交房后開的全款發票。