老師，那么就是可以扣除地價了？算增值稅的時候

不考慮增值稅差額扣除情形，是什么意思啊

一般納稅人計算土地增值稅可以扣除房地產開發成本

營改增后房地產行業增值稅出現一個很大的問題，就是土地沒有進項稅，最終稅務機關給出的 解決方案就是允許差額征稅。 《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告 2016年第18號）第四條房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開 發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房 地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：銷售額=（全部價款 和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%） 假定商品房銷售全部價款為100萬元，當期允許扣除的土地價款為20萬元，那么增值稅銷售額 應按照差額的80萬計算，以現行9%稅率計算結果為73.39萬元，應繳增值稅為6.6萬元。 但是房地產差額征稅并不影響發票的開具，對外銷售商品房發票的開具依然是按照總價款100 萬元，稅率9%，不含稅價款為91.74萬元，增值稅稅款為8.26萬元。也就是說并不是按照實際應繳增值稅而是按照正常計算的增值稅全額作為發票開具的增值稅額。這種特殊情況我們稱 之為“差額征稅，全額開票”。