你好 增值稅分別是9%，9%，9% 商住房和公寓房的區別是什么 1、概念不同： 公寓房是是商業地產投資中的一種居住地產形式。是指一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態，而且套型建筑面積與套型陽臺面積之和一般不大于五十平方米的居住建筑。而商住房就是同一產權人的房子樓下是店面，樓上是住房，這樣的房子也叫商住房。 2、產權年限不同： 一般來說，公寓房的產權年限為40年。土地使用年限是40年到50年。 3、產權性質不同： 公寓房屬于商業性質，商住房就是既可以用來居住，又可以用來開店或者辦公商用的兩用型房子。