您好，需要繳納房土兩稅你好！ 房產稅暫行條例第五條第四款規定“個人所有非營業用的房產”免征房產稅，《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條“無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅”。因此，若明確歸業主所有的房產，閑置、無租（或不收費）供所有業主使用、作業主委員會（該會不是盈利機構）辦公場所都不用繳納房產稅。但是，物業管理部門是一個提供服務的經營公司，應按財稅〔2009〕128號規定繳納房產稅。