購(gòu)置價(jià)是指原值吧，扣除折舊后的金額吧

二手房的土地增值稅怎么算

為啥增值稅的稅率是5.5%，不是應(yīng)該是9%

我們買(mǎi)入的時(shí)候是從個(gè)人那買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)稅率是5%，我們企業(yè)賣(mài)出去應(yīng)該開(kāi)多少的稅呢

同學(xué)你好 購(gòu)入房屋沒(méi)有抵扣的 賣(mài)出按照簡(jiǎn)易征收5%賣(mài)出?

沒(méi)有抵扣是指什么意思

就是之前進(jìn)項(xiàng)沒(méi)有抵扣銷(xiāo)項(xiàng)

那請(qǐng)問(wèn)賣(mài)舊房的土地增值稅怎么算呢，有購(gòu)房時(shí)的發(fā)票

同學(xué)你好 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。

不能取得評(píng)估價(jià)格，但是有原來(lái)的購(gòu)房發(fā)票，應(yīng)該怎么計(jì)算扣除項(xiàng)目呢

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，不能取得評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票的，取得土地使用權(quán)所支付的金額及房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。

比如說(shuō)房子買(mǎi)來(lái)的是300萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)到賣(mài)出是三年，我可以扣除的金額就是300*（1＋5％*3）

同學(xué)你好 這個(gè)是可以的