同學你好！ （一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算： 　　１、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的； 　　２、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； 　　３、直接轉讓土地使用權的。 　　（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： 　　１、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在８５％以上，或該比例雖未超過８５％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； 　　２、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 　　３、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的； 　　４、省稅務機關規定的其他情況。