為什么個人房地產的交換免征土地增值稅，而企業之間房地產的交換要繳納土地增值稅，就是基于什么樣得考究。

就是兩個人之間相互交換，自己的一個房地產是免征土地增值稅的，這個是為什么？

你好，同學 （1）土地使用權的出讓是一級市場，是政府把土地出讓給土地使用者，所以不繳。征稅本身就是上繳財政，政府交給政府不是沒有意義嗎。 （2）土地使用權的轉讓是二級市場，是市場主體之間的互相轉讓，這時轉讓方符合條件時就應繳納稅款了。

對個人轉讓住房有這項優惠政策。原因是住房是日常所需，增加的稅收會轉換成房屋成本轉移給購房者，從而抬高房價。 就是有這層考慮，有免征的規定。

是的，交換也是轉讓，交換住房是免交土地增值稅的。