老師講的為什么能扣

同學你好 扣除項目，財稅字[1995]48號文件中寫到納稅人轉讓舊房及建筑物（不含個人轉讓住房），凡能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的舊房及建筑物價格評估報告的，土地增值稅扣除項目金額按以下標準確認： （1）取得土地使用權所支付的金額。土地增值稅允許稅前扣除的土地成本只有分攤到這套房產上的土地出讓金和契稅，大配套費明確是不允許扣的。 （2）中介機構評定的舊房及建筑物價格（不包括土地評估價格），須經主管稅務機關對評定的舊房及建筑物價格進行確認。通常稅務局是要求以評估報告也叫重置成本報告作為扣除依托，重置成本的意思就是現如今在同樣的地理位置，蓋同樣結構、樓層、規模的房子，用同樣的工同樣的料需要花多少成本，最終會評估出一個重置成本的單價，用這個單價乘以建筑面積就得出了重置成本，還需要重置成本乘以一個成新率，（建安成本=重置單價*建筑面積*成新率）這個成新率也是評估機構根據房子建造年頭和外沿內飾的新舊程度評估的。 （3）與轉讓房地產有關的稅金。這里包括城建稅、教育費附加和印花稅，不含地方教育費附加。 （4）納稅人支付的舊房及建筑物價格評估費用。 【舉例說明】某房企于2017年自建一處房產，當時造價100萬元，土地出讓金20萬元，契稅0.6萬元，如果按2020年現行市場價的穗材料人工費計算，建造同樣的房子需要400萬元，房子7成新，于2020年賣了500萬元，市場評估金額550萬元，評估費10萬元，取得發票，采用簡易計稅。 第一步：確認收入。遵循收入孰高原則，帶入計算土增稅的收入應為評估金額550萬元，然后除以1.05計算不含稅金額為523.81萬元； 第二步：確認扣除。土地的成本是土地出讓金加上契稅20.6萬元，建安成本按照重置成本400萬元再乘以成新率70%為280萬元，與轉讓有關的稅金包括城建稅、教育費附加和印花稅合計2.89萬元，還有一個扣除項是評估費10萬元，已取得發票可扣除。 扣除金額合計=土地成本+建安成本+稅金+評估費=20.6+280+2.89+10=313.49萬元。 第三步：稅款計算。根據增值額計算增值率，然后選擇適應稅率計算土增稅。 增值額=收入-扣除金額合計=523.81-313.49=210.32萬元， 增值率=增值額/扣除項目合計=210.32/313.49=67.09%， 適用稅率40%，土地增值稅=210.32*40%-313.49*5%=68.45萬元。

關鍵這個是不能取得評估價格，能取得購房時的發票。我的問題是如果能取得發票發票是普票，那這個稅額能扣嗎？老師講的是能扣啊，百分之5的征收率。

發條上確實是不含稅的收入額，那么老師講錯了？

同學你好 那這個你可以問問你們當地稅局或者12366